房子降價了，離婚時共同償還的房貸咋辦？

現(xiàn)實生活中，一方婚前買的房子僅交了首付，其余為向銀行貸款，婚后雙方共同償還房貸的現(xiàn)象比較普遍。如果離婚時房子降價，共同還貸部分，一方如何對另一方進(jìn)行補(bǔ)償呢？近日，天津市寧河區(qū)人民法院審結(jié)的一起離婚案就涉及了因房價降低后雙方共同償還的貸款需對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴}。

　　小李婚前購買了一套房子，付了首付款24萬元，并向銀行貸款56萬元。婚后夫妻共同償還貸款8.5萬余元，小李起訴離婚后女方要求分割共同償還的房貸。雙方都認(rèn)可案涉房屋已貶值，但對現(xiàn)價值不能達(dá)成一致。經(jīng)過向中介機(jī)構(gòu)詢價，并結(jié)合雙方的估計，在查詢需償還的貸款利息后，法院依法判決小李給付女方共同還貸補(bǔ)償款2.5萬余元。

　　【法官說法】

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。該條款僅規(guī)定了房價增值情況下共同還貸的補(bǔ)償原則，并沒有對房子降價后共同還貸部分如何對另一方進(jìn)行補(bǔ)償作出明確規(guī)定。

　　民法典婚姻家庭編確立的夫妻財產(chǎn)制體現(xiàn)的是中國社會普遍認(rèn)可的價值觀，不僅延續(xù)了家庭財產(chǎn)共有的傳統(tǒng)，也反映了夫妻同甘共苦，共同投資、共擔(dān)風(fēng)險的家庭倫理。既然房子增值要共享收益，同理，房子降價時亦應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。一方婚前付的首付，婚后共同還貸，該還貸部分不論房子增值還是降價，均有相應(yīng)的財產(chǎn)利益物化于房產(chǎn)上，故應(yīng)予以分割，分割的數(shù)額應(yīng)以離婚時房屋價值為基數(shù)，按照共同還貸部分在總購房款所占比重的一半給予對方補(bǔ)償較為合理。

來源 人民法院報

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