如何分割婚前購買婚后共同還貸的房屋
作者：伊樂林 來源：中國法院網(wǎng)
前言：文章來源中國法院網(wǎng)，廣州婚姻家事律師團隊整理編輯，供大家學(xué)習，版權(quán)歸作者所有。
在當今，按揭房成為取得房產(chǎn)的主要方式，因按揭房的分割問題引起的糾紛日益增多，尤其是在離婚案件中，有約定的情況下，可以按約定分割，關(guān)鍵是沒有約定，并且一方婚前購房，婚后共同償還貸款取得房產(chǎn)證書的情況下，按揭房屋如何處理，備受關(guān)注。
關(guān)于這個問題，存在三種意見：
第一種意見認為，根據(jù)《婚姻法》對婚前個人財產(chǎn)的界定來看，若雙方所爭議的按揭房屋是在婚前所購買，出資方購買所欠貸款應(yīng)視為一方在婚前所欠債務(wù)。婚后雙方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對出資方婚前個人債務(wù)的償還，在婚姻關(guān)系解除時應(yīng)給付另一方共同償還的部分款項。
第二種意見認為，雖然大多數(shù)青年男女在結(jié)婚前沒有什么積蓄用于買房，但按揭給即將結(jié)婚的男女提供了一種解決問題的方式，即使婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將通過按揭貸款等方式購房。若一方婚前按揭購房，婚后他們就無再購房需求，雙方可將全部精力用于償還銀行購房貸款，雙方對房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有，則對婚后一方顯然有失公平。因此，應(yīng)將婚前購房首付款作為一方婚前個人財產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價款中予以刨除，對剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)。
第三種意見認為，根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚前按揭貸款所買房屋應(yīng)作為出資方婚前個人財產(chǎn)，對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對婚前出資方個人債務(wù)的償還，婚前出資方需支付給另一方共同還貸部分的一半。另外，考慮房屋增值的情況，對房屋增值部分應(yīng)作為雙方的共同財產(chǎn)平均分割。
筆者傾向于第三種意見，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。該補償?shù)脑瓌t是婚姻法第三十九條第一款的規(guī)定，即離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。婚前一方支付的房產(chǎn)價款應(yīng)當屬于個人財產(chǎn)，分割房產(chǎn)價值的時候應(yīng)當首先予以扣除。婚后償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)。
因此，在離婚案件中，按揭房屋的分割如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)的標準，就可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。還要充分考慮婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補償。
